一、水秀花香，芳村居住環境及未來發展介紹！
1、 “水秀花香”、新芳村氣象
芳村具有良好的自然條件優勢與政府政策全力支持
芳村區與荔灣老城區一江之隔，擁有“水秀花香”的自然條件優勢，有條件建設成生態化、現代化的居住區。
芳村區建區１６年來，市、區對芳村城市基礎設施建設的投入超過１５０億元，建成珠江隧道、地鐵一號線、龍溪大道及芳村客運站等一大批基礎設施，奠定了該區作為廣州西南交通樞紐的地位。特別是近三年來，芳村區抓住了“三年一中變”和“迎九運”的契機，加快了建設高效便捷的城區道路系統的步伐，建成一批有現代化氣息的標誌性工程：對長５•２公里的芳村大道進行擴建改造；完成芳村區體育中心首期工程；完成花博園首期基礎工程；完成長９００米的長堤路景觀工程、配套建設較高檔次的綠化工程、光亮工程、音樂文化廣場和芳村碼頭；改造沿江路，建設具有歐陸風情的酒吧長廊，與沙面白天鵝景觀相映襯，為珠江整治建設再添一道亮麗的風景線；整治花地立交景觀帶，精心建造了５０００多平方米的綠化廣場。穗鹽路的通車，為廣州與南海鹽步的聯繫更便捷，芳村區整體區域形象的改觀為房地產業的發展創造了良好的發展環境。
今年廣州市政府將再投入18億，為芳村20多個市政項目進行施工，如：內環路珠江大橋工程，將建成雙向6車道規模，廣佛地鐵年內開工，廣珠高速西線工程等。根據規劃，在未來幾年內，芳村的交通格局將形成：“一個環、兩條地鐵、兩條高速、三個城市出口、六座過江橋（隧道）合縱連環的交通網絡體系。一個環即珠江大橋內環放射線；兩條鐵路即一號線及廣佛地鐵線；兩條高速即環城高速西南環、廣珠高速西線；三個城市出口即廣佛公路、鹽步穗鹽路、南海聯桂路；六座過江橋（隧道）即珠江大橋、如意坊大橋、黃沙隧道、洲頭咀大橋、東沙大橋、鶴洞大橋”。芳村區的交通狀況及整體居住條件日漸完善。
投資芳村具有自然條件優勢與政府政策雙重利好！
2、芳村區的物業升值潛力巨大
首先現時芳村的房價平均不過3500元/㎡左右，遠低於白雲、番禺、廣園東等區域，和黃埔、花都、南海兩區的樓價在同一水平線。但生活的便利性、配套設施的完善性都不比海珠、天河的東圃、白雲、番禺及廣園東等區域差，同時芳村區的生活指數相對以上區域較低，對於工薪階層的吸引力較強。反觀以上區域的樓價水準，都維持在3800－4300元/㎡這一水準，巨大的差額表明了芳村區的樓價低於它的價值，只是現時的價格不能表現價值而已。
而芳村區的房地產活躍區域有“花地灣”、“東漖及汾水一帶”以及“珠江橋西橋一帶”。這些區域都因為交通較便捷因而能吸引一批客戶購買，隨著今年珠江大橋的拓寬成雙向6車道的大橋，“珠江橋西橋一帶” 的樓盤將會有較大的利好作用（代表樓盤：新世界「逸彩庭園」、橋東社區、龍灣廣場等）
二、 香港上市公司：「新世界中國」為何選擇投資 芳村地產專案？
新世界集團創建於1970年，1972年在香港上市，現時總資產值已超過1280億，是香港最具規模的綜合性企業之一。而1999年於香港上市的新世界中國地產有限公司是集團在內地的地產業務的旗艦，資產總值超過250億港元，發展物業遍佈全國19個高增長城市，可發展之總樓面面積達1900萬㎡。
廣州在新世界中國的投資策略中占重要地位，代表性的物業有二沙島新世界別墅、二沙島棕櫚園、東逸花園、東方新世界、凱旋新世界廣場、協和•新世界、時代新世界中心、嶺南新世界家園、新塘新世界花園以及「逸彩庭園」（芳村區占地37萬㎡的大型港式生活社區）等等投資人民幣超過30億擁有可發展樓面面積近400萬（占集團土地儲備約2成），新世界地產已被業界人士定位為地產大鱷。
新世界中國地產始終將其市場定位于建設高質素的項目，為市民提供理想的生活環境級品味，矢志成為內地物業市場的領導者。
為何在看好芳村區前景？
1、 芳村區的居住環境的優越，擁有“水秀花香”的自然條件優勢，有條件建設成生態化、現代化的居住區；
2、 芳村區政府對區內房地產業的支持不斷增加，市政配套設施的完善度高；
3、 芳村區物業市場的升值潛力巨大；
4、 芳村區大型、高檔物業的供應量較少，供需缺口較大。
新世界早在幾年前，已發現這種投資潛力，因而選擇投資芳村區地產專案，投資開發了位於珠江橋西橋與芳村大道交界處的，占地37萬㎡的「逸彩庭園」。
三、 「逸彩庭園」全新一期多層單元——「盈軒」1月18日正式公開發售
「逸彩庭園」專案坐落于廣州芳村區之西北部，北臨珠江，西鄰南海市，專案靠北經過珠江大僑與廣州市內舊城區相連。
項目占地面積逾37萬㎡，總建面積達120萬㎡，分開三個地塊開發。首期開發「滿芳庭」，占地134934㎡，容積率2.58，建築覆蓋率22％，綠化率達35.5%，由24棟7層高花園洋房及15棟18－21層高的高層洋房組成，預計住宅單元數逾2800夥，預計居住人口逾9000人。
「滿芳庭」首期開發的19棟7層洋房已全部落成，總戶數為456戶，主要以2房2廳及3房2廳為主，銷售已超過8成，其中1-4及10-19棟已全面交付使用，5－9棟也陸續交付使用。
「滿芳庭」全新一期「盈軒」，由5棟7層多層花園洋房組成，作為「逸彩庭園」開發的最後一期多層單元，外立面設計以黃色配水波綠為主，配以白色的建築線飾點綴，駿朗明快，給人舒適的感覺。
盈軒在間隔面積、空間處理、園林景觀等，相對於一期19棟單元有了很大的提高，是一種升級產品。
盈軒的主要賣點：作為「逸彩庭園」的升級版產品，隨著1期單元業主的陸續入主及社區配套設施逐漸完善：會所、小超市、社區住戶專巴、公車、藍印戶口、都已投入使用，同時芳村首個貝爾高林負責設計的全水景園林、幼稚園及小學年內可以招生等。「逸彩庭園」升值壓力巨大。
但新世界中國地產配合其以最快的速度成為芳村樓市的領導者的策略，同時配合低開高走的價格策略及高層單元的開發步調，首批推出的「盈軒」D3及D5棟共48套單元的均價只有3200元/㎡，維持在一期19棟的基礎上。本期單元升值潛力巨大！
盈軒有120夥單元，戶型以82㎡的2房2廳及100㎡3房2廳為主，頂層更有158㎡及182㎡兩種複式單元。單元間隔方正、空氣對流、廳寬4m、廳出陽臺、實用率88-89％、隱梁隱柱、雙陽臺、超大型4m飄陽臺、戶戶子母雙開門、主人套房配獨立洗手間。
四、 作為世界5大園林設計公司之一，貝爾高林為什麼選擇芳村「逸彩庭園」
作為世界5大園林設計公司之一，貝爾高林一直是新世界中國地產的設計合作夥伴，根據貝爾高林的發展策略，他們不會隨便接納設計業務，而是為保持公司的專業形象，會有選擇性的接受設計業務，之所以選擇參與「逸彩庭園」的設計，完全是認同“新世界”公司的專業性及「逸彩庭園」能提供給設計人員的創意性發揮。
作為芳村首個貝爾高林設計的園林，「逸彩庭園」專案的設計宗旨及新意所在：活水環繞”，盈軒前後均有過萬平方米的園林空間，景觀空間開闊，設計師對其的理解為以“活水聯繫的新生活”，園林演繹出一種動感、休閒與自然。